Egy fiatal pár főbérlője jelentősen emelni kívánja a bérleti díjat, pedig még a kötelező karbantartást (fűtés, világítás javítása) sem végzi el. A pár ezért fel akarja mondani a két éve bérelt lakást, de attól félnek, hogy elveszítik a kauciót. Mi ilyenkor a teendő? Ingatlanjogászunk, Dr. Géczi Beatrix válaszol.

A szerződéses jogviszonyokban, ha a felek között jogvita alakul ki, mindig a konkrét szerződés rendelkezéseiből kell kiindulni. Mivel erre most nincs lehetőség, csak általánosságban válaszolhatok a kérdésére.

Az átadott kaució valóban a bérlői kötelezettségek (tipikusan: bérleti díj, közüzemi díjak, közös költség stb.) teljesítésének biztosítására szolgál. A kaució összege szokásosan a bérleti díj két-három vagy esetleg több havi összegében kerül meghatározásra. Amennyiben a szerződés megszűnésekor a bérlő fizetési kötelezettsége meghaladja a kaució összegét, úgy a többletet (pl. rezsiköltségek) a bérbeadó jogszerűen követelheti.

Az Ön esetében a kaució kizárólag a kéthavi felmondási időre járó bérleti díjra nyújt fedezetet, a költségekre pedig nem. Javasolom, hogy a rendes felmondás alkalmazása helyett próbáljon megállapodni a bérbeadóval, egy esetlegesen rövidebb felmondási időben, oly módon, hogy a kaució a bérleti díjra és a rezsiköltségekre is fedezetet biztosítson. A felek közös megegyezéssel bármikor módosíthatják a szerződési feltételeket és szabadon dönthetnek a szerződés megszűnésének tényleges módjáról.

Dr. Géczi Beatrix

ingatlanjogász és cégjogi szakértő Géczi & Géczi Ügyvédi iroda
1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3.

Tel.: 06 (20) 9786030

E-mail: drgbea@gmail.com

Web: www.gglaw.hu

Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban.
A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a ugyved@ingatlanmenedzser.hu e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban.

   Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.

Mit lehet tenni akkor, ha az albérlő nem fizeti a közüzemi számlákat, sőt még bérleti díjat sem fizet? Dr. Géczi Beartix ügyvédnő válaszol olvasónk kérdésére.

4 éve féltestvéreimmel örököltünk egy 1.5 szobás panellakást, amelyet több éve albérlő használ, édesapánk halála után semmilyen költséget (villany, fűtés, közös költség, víz) nem fizet, sőt ez idő óta bérleti díjat sem fizet részünkre, mivel mi lettünk a tulajdonosok tőlünk tiltják le a nem fizetett díjakat, nem hajlandó kézhez venni a felmondást, elzárkózik mindenféle találkozás elöl, a villanyt mint tulajdonosok kikapcsoltattuk, ezután a szomszédtól kért áramot. Kérem adjon tanácsot számunkra, mit tegyünk hogy a pénzünkhöz, s a lakásunkhoz jussunk?

Tisztelt Asszonyom!
 
Ha klasszikus  bérlőről van szó, akinek van szerződése és bérleti díjat is fizet, akkor „lakáskiürítési per“ indíthatunk, ami bonyolult és hosszú. Ha ugyanis a bérlő vitatja a felmondás jogosságát, a per pedig évekig húzódik, a bérlőt a jogerős befejezésig megilleti a birtokvédelem. A birtokvédelem addig illeti meg a bérlőt, ameddig fizeti a bérleti díjat, ha viszont már nem fizet, akkor jogellenes lakáshasználónak minősül. Vele szemben birtokvédelmet a jegyző helyett csak a bíróságtól érdemes kérni, ahol vitatni kell a birtoklás jogszerűségét. Szerencsés esetben a bíróság akár néhány hónap alatt is lezárhatja az ügyet.

(forrás: ingatlanmenedzser.hu)